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商品房防滲漏保修期室如何規定的？

在城市居住的朋友對商品房再熟悉不過了，也有不少朋友努力的工作就為了購買一套自己心儀的商品房，然而，不少朋友卻并不了解商品房的及防水補漏行業的一些相關知識及規定，所以這一章節就為大家介紹商品房防滲漏的保修期及治理滲漏的相關規定！

早在2000年7月29日，浙江省人大便召開立法聽證會，就商品房屋面防水工程有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期不低于8年等條文，廣邀社會各界發表意見。其中意見包括：1955年~1966年生產的油氈能實際使用16年，而目前生產的防水材料質量比油氈要好得多，所以理應保持一個比較長的保修期期限；另一方面國家標準GB50207-94規定屋面防水層耐用年限為非永久性建筑為5年，一般民用建筑為10年；而相對美國、法國、日本等國早已實施了長達10年的商品房防滲漏的保證期制度。因此，按照中國的實際國情，保修期定8年應該是為合理的。而從相反方面分析造成滲漏的主要原因：

一、有的把工程造價一壓再壓的情況，造成資金不充足，所以采用劣質的材料來減低成本，造成工程的整體質量下降；

二、有的層層轉包，工程造價層層剝皮，過多的專包，無疑增加了成本，因為每個轉包商都要獲取一定的利潤，而到了后的直接承包并進行具體施工的服務商手上便會同樣出現上一種情況；

三、有的施工單位采用低劣材料、減薄防水層、改變設計材料等;有的不重視基層質量。只要反腐倡廉，抓好設計、材料、施工和保養等環節，防水工程質量是能夠保證的。

綜上所述，商品房的防水滲漏的保修期便跟上述的因素息息相關！而想達到比較好的工程質量，就必須把握好上述的每一個因數，才能達到國家規定的標準，甚至更加優質。而在治理滲漏的相關規定中同樣應該引起重視，因為目前非常多的不正規防水補漏單位的成立，通常為三兩個人組成，以面包車為移動辦公，導致了防水補漏行業的進一步混亂，再加上不少物業主的意識不夠清晰，貪小便宜也造就了這種現象的越演越烈，而造成了不少工程需要多次施工的現象，得不償失。所以這一章節為大家介紹專項治理屋面滲漏的若干規定，讓大家更好的處理碰到的問題。

首先設計單位在進行屋面防水設計時，要嚴格執行《屋面工程技術規范》GB50207-94;屋面防水工程一律由工程總承包單位組織施工，并對屋面工程質量負責，嚴禁建設單位肢解工程，自行發包屋面防水工程;施工總承包單位、監理單位、建設單位在會審設計文件時，要重點檢查屋面易滲漏部位的防水構造設計，施工單位必須根據設計文件、規范要求，編寫防水工程的施工方案及技術保證措施，并做好技術交底。經專職質量監督員審核簽字后，方可進行施工;屋面防水工程必須由具備資質的防水專業隊伍施工;建設、施工、監理單位均不得擅自改變屋面防水設計;屋面工程所采用的防水材料(包括屋面接縫密封材料)必須具備出廠合格證及“青島市建材產品準用證”，并按有關要求進行抽樣檢測;在施工過程中，施工單位對卷材防水屋面、涂膜防水屋面、剛性防水屋面、瓦屋面、保溫隔熱層、各種節點及細部構造等方面必須嚴格控制操作質量，監理、建設單位必須嚴把檢查驗收關;從發文之日起，凡在五市七區設計、施工的屋面防水工程不得采用三氈四油防水作法。已經設計三氈四油作法但未施工的屋面工程，必須變更防水作法設計后，方可進行屋面防水施工，還在施工或已經完成施工的三氈四油屋面工程，必須報當地質監站備案;自1998年7月1日起，凡屋面防水作法采用三氈四油的工程，各質監站不予以檢驗評定質量等級;屋面工程施工結束一周內，必須按規定做24h蓄水試驗，工程核驗時，屋面滲漏實行一票否決，凡屋面出現滲漏的工程，一律核定為不合格工程。凡因施工、監理、開發建設、設計單位不執行本規定，造成屋面滲漏的，市建委將根據有關法規和規章，對責任單位進行處罰。

通過以上若干規定，朋友們應當了解到在和防水補漏公司合作時自己的權利和義務，同時也體現尋求正規防水補漏公司的重要性！