綿陽防水補漏揭秘行業潛規則防水工程
業內人士揭秘行業潛規則防水工程“摻水三十六計”
送檢用真材料，施工用劣質的；人工用非專業的，出問題推給凍融、材料等；交了質保金，維修費用太高就不管了
“樓頂有那么多層防水材料，怎么就防不住春天的桃花水呢？”“開發商用的材料就不用檢驗嗎？”連日來，飽受房頂漏水煩惱的市民將矛頭指向了把關環節。“施工前，防水材料要送檢，合格才能使用，但材料檢測里面的說道太多了，施工時被偷梁換柱、偷工減料，這樣怎么能保證樓頂的防水質量呢……”昨日，從事多年工程建設的大軍（化名）揭開了防水工程行業里的潛規則。
■踏查
冰堵排水管 致頂樓漏水
“3月5日晚上，我正看電視，就聽見滴滴答答的聲音，一轉頭發現床上的褥子都濕了，棚頂漏水了。”住在南關區龍富小區1號樓3單元7樓73歲的石先生說。昨日，記者來到石先生家，在北側的臥室床上，放著一個盆，棚頂的墻面已經氵因濕，不斷地向盆中滴水，另一個臥室和衛生間，都有墻面或棚頂氵因濕的情況發生。而該棟樓多戶頂樓居民家中也有類似情況。小區所在的財神社區網格長張先生說：“漏水原因是樓體排水管內都凍上了，造成樓頂積水，我們已經去為居民通排水管了。”
■質疑
所用防水材料是否合格
連日來，一些房子還在質保期的房主們也擔心起來。“房子還不到5年，就出現了防水問題，防水材料用的是不是合格品？難道沒有相關的質量檢查嗎？”長春市民陳先生說。
市民劉女士住在朝陽區東興小區，房子剛過了5年的質保期，房屋漏水已經3年，一直都沒有得到徹底維修。“蓋房子的時候，所有房子的材料都是需要檢驗合格的，而防水材料是否檢驗合格了，開發商也不會給我們看，即便是看了，我們也不知道是不是真的，這樣怎么能夠保證我們的防水質量啊？”
■揭秘
看防水工程里都有哪些貓膩
“工程建設每個環節國家都有相應的規范要求。”大軍說，首先，防水材料進入工地前，要送到檢測機構檢測，“送檢是由施工單位來做，要把原材料，包括防水材料，在監理公司見證員見證下，由施工單位取樣員現場取樣，送到指定的檢測機構檢測試驗，取得合格的檢測報告，要以合格的材料進行施工，在施工過程中，全程有監理公司負責監督，此后每一批材料都要送檢。規范要求是這樣的，不過實際過程中就不一定了！”大軍話鋒一轉，揭開了防水工程中那些不為人知的內幕。
偷梁換柱：送檢用合格的 施工用“抽條”的
“很簡單，送檢的材料一定是合格的材料，在施工中用啥就不好說了。”大軍說，“比方說，承諾用5毫米的防水材料，施工時換成薄一些的，或者用不符合國家標準的材料代替送檢材料，工程款卻是按照合格材料來計算的，這樣一來，施工單位承接工程后的利潤就出來了。”
長春市有幾十家檢測機構，只要拿到檢測合格報告后就可以施工。至于施工時用什么材料，監理公司也不可能監督到每一個細節，所以在施工中防水材料常常被偷梁換柱。
李代桃僵：“偷工減料”出問題 推卸責任
大軍說，施工企業的成本無非是材料成本和人工成本，防水只是整個工程中的一小部分，工程會通過發包的形式發出去。“現在的人工成本很高，有的企業可能整個工程用的都是合格的防水材料，但為了降低成本，就找非專業人員施工。更嚴重的，有的企業從防水材料到人工全都‘偷工減料’。到了工程交工時，防水方面通過檢驗就可以，至于兩三年后出現漏水，施工單位除了維修外，可以將漏水原因歸結到凍融、材料等方面。”
走為上：漏水嚴重了 施工單位不管了
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在建筑行業里，一項工程完成后，建設單位會扣留一部分質保金，質保金通常是工程價款總數的5%。大軍說，工程交工后，在質保期內出現漏水問題，施工單位會去處理，也是為了要回質保金，但如果工程漏水情況嚴重，維修成本遠大于建設單位扣留的質保金，施工單位就不會再維修了，因為大部分的工程款已經拿到手，質保金對施工單位的約束也就不起作用了。防水工程“摻水三十六計”
http://www.szl88.cn/v35k/v35k-32.htm
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